Contrato de aluguel, saiba os maiores detalhes sobre este assunto importantíssimo! Fazer documentos e deixá-los assinados pelas partes envolvidas no processo, é uma rotina de empresários e bons donos de negócios. Deixar de cumprir este requisito básico, é algo semelhante a jogar os seus empreendimentos na lata do lixo, pode acreditar!
E por falar em documentos, logo nos faz lembrar de um que é imprescindível nos nossos negócios! Já imagina qual seja? É o contrato de aluguel, isto mesmo! Para você ficar bem por dentro deste assunto, resolvemos trazer este post com riquezas de detalhes. É só conferir!
Como fazer um contrato de aluguel?
Antes de conhecermos a estrutura do contrato de aluguel, qual é o tipo de documento que você precisa no momento? Marque abaixo a sua opção:
- contrato de aluguel simples para espaço de festa;
- contrato de aluguel residencial;
- contrato de aluguel de imóvel;
- contrato de aluguel comercial simples;
- contrato de aluguel residencial simples;
- contrato de aluguel apartamento;
- contrato de aluguel apartamento mobiliado;
- contrato de aluguel com mobília para casal;
- contrato de aluguel de veículo;
- contrato de aluguel de sala comercial;
- contrato de aluguel de imóvel simples para você e sua família;
- contrato de aluguel de terreno;
- contrato de aluguel de garagem.
Localizou a sua opção? Agora é só começar a redigir o documento! Para qualquer um dos casos acima, use a ideia que iremos repassar e foque no objetivo do contrato. Acompanhe:
- no contrato, é imprescindível ter os dados pessoais do locador (dono do imóvel) e locatário (inquilino);
- os dados pessoais se incluem nome completo, RG, CPF, nacionalidade, endereço completo do imóvel com o CEP;
- não esqueça de incluir uma cláusula no contrato que fale sobre os termos de vistoria, informando se o imóvel se encontra em perfeitas condições de uso e estado de conservação;
- os valores a serem pagos precisam constar no contrato. Não esqueça de informar, também, a forma de pagamento se será em depósito ou transferência bancária;
- é bom estabelecer a data de pagamento. Se houver atraso, deixe claro que haverá a cobrança de juros e especifique o valor no contrato;
- sobre o reajuste de aluguel, eles devem ocorrer a cada 12 meses de contrato;
- não esqueça de descrever quais as despesas que serão de responsabilidade do locatário (inquilino) como, por exemplo, IPTU (se houver), água, luz e outras;
- sabe o que é garantia de locação? é um valor que é pago no momento da locação do imóvel equivalente a alguns meses para cobrir despesas normais como aluguel, água, luz … Ele é como se fosse uma reserva para cobrir esses gastos caso o locatário deixe de cumprir o pagamento do aluguel. Não havendo problemas deste tipo, se tudo ocorrer normalmente, o inquilino recebe este valor integral no final do período do contrato.
- não esqueça de especificar a duração mínima da locação do imóvel no contrato de aluguel;
- os valores das multas precisam estar contidas no contrato que equivalem a 03 meses de aluguel;
- concluído o documento? O que é preciso para que ele tenha valor legal? Ele deve estar assinado por todas as partes envolvidas no processo.
Caro, após assinatura do contrato de aluguel, não esqueça de anexar os seguintes documentos: RG, CPF, um comprovante de endereço do locatário e um comprovante de renda.
Quais os 3 erros mais comuns em um contrato de aluguel?
Qual a dica que podemos repassar aqui? Preste bastante atenção durante a elaboração de um contrato de aluguel, entendido? E mais … Aproveite desde já para tomar nota dos 3 erros mais comuns e frequentes por quem redige um documento como este:
- Esquecer de registar o valor do aluguel a ser pago mensalmente e as multas em caso de atraso;
- Não deixar registrado os dados pessoais do locador e locatário;
- Deixar de fixar um prazo de vigência do contrato de aluguel que deverá ser de no mínimo 03 meses.
E as regras do contrato de aluguel, deseja saber? Vem conhecer no próximo tópico!
Quais as principais regras de um contrato de aluguel?
Como ter um contrato de aluguel? É só seguir as 03 regrinhas básicas. Conheça e aplique no seu documento ainda hoje:
- Faça um contrato de aluguel completo;
- Deixe seu inquilino ciente de todas as cláusulas do contrato;
- As vistorias precisam estar em dia e mostre-as para seu inquilino comprove que está tudo em ordem.
Cumprindo essas 3 dicas, você está com as regras do contrato de aluguel anual, trimestral ou semestral em dia!
Como autenticar um contrato?
O contrato de aluguel precisa reconhecer firma? Esse contrato de aluguel é autenticado? É sim! aproveite e veja como fazer:
- Vá até um cartório de notas com o original e xerox do contrato de aluguel;
- Chegando ao local, o tabelião irá atestar se a assinatura que está na cópia do documento confere com o original;
- Se estiver tudo certinho, ele coloca um selo de autenticidade com um carimbo e assinatura.
É apenas isto!
Quando um contrato de aluguel perde a validade?
Segundo a Lei Federal nº 8.245 de 1991 que é a Lei do Inquilinato, ela afirma que a vigência de um contrato de aluguel residencial, não deve ser inferior a 12 meses. Mas, se for locação comerciais, não existe um prazo determinado.
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