Reajuste de aluguel, saiba maiores informações sobre este assunto! Todo bom inquilino sabe que no mês de aniversário do contrato vem sempre a notícia de um acréscimo sobre o valor do aluguel. Quem não tem um teto para morar, é bom se acostumar com este tipo de informação!
O acréscimo sobre o valor do aluguel tem nome! Ele é denominado de reajuste de aluguel. No entanto, a dúvida de muitas pessoas é entender como se faz os cálculos. Se esta é a sua dúvida, acompanhe as informações ricas deste post:
Como é calculado o reajuste de aluguel?
Como já mencionamos anteriormente, uma das maiores dúvidas das pessoas é entender como se faz os cálculos do reajuste! De uma forma geral, essa correção deve ser calculada sobre o preço inicial da locação que está descrita no contrato.
Reajuste de aluguel, como calcular? É simples! Você aplica o percentual do índice que está previsto no contrato. Geralmente, é o IGPM. Como fazer? Coloque o valor do aluguel e aplique o percentual do indicador IGPM ou outro que desejar!
Mas, afinal de contas, o que é IGPM? Ele é muito conhecido como a inflação do aluguel. É calculado através da Fundação Getúlio Vargas. Para quem tem interesse, saiba que ele é divulgado todo final de mês!
Reajuste de aluguel, como calcular? Veja agora como proceder:
- Imagine um aluguel de 1.500,00 mensal! Faz de conta que 7,55% é o índice do IGPM que transformando em decimal dá 0,0755.
Agora, é só multiplicar o valor do aluguel que é R$ 1.500,00 pelo decimal 0,0755 que dará um resultado de R$ 113,25 (valor do acréscimo sobre o aluguel). Então, somando os 1.500 com os 113,25 dá um valor de R$ 1.613,25 (este é o novo valor do reajuste de aluguel anual).
Vamos deixar os cálculos para você ver como é simples e para ficar até mais prático:
- valor do aluguel: R$ 1.500;
- índice do IGPM: 7,55% (é só dividir por 100 para que ele se transforme em decimal) = 0,0755;
- faça os cálculos: R$ 1.500 X 0,0755 = 113,25 (valor a ser acrescentado com os 1.500 que é o valor do aluguel sem reajuste);
- agra é só somar: 1.500 (valor do aluguel) + 113,25 (o acréscimo que é o valor do reajuste) dá um total de R$ 1.613,25.
Portanto, o novo valor a ser pago, mensalmente, com o reajuste de aluguel 2021 é de R$ 1.613,25! Reserve este pagamento que deverá ser efetuado os 12 meses deste ano!
É obrigatório haver reajuste de aluguel?
A dúvida que entra em cena agora é ter uma resposta clara se, de fato, é obrigatório o locador do imóvel proceder com o reajuste de aluguel 2021?! Como resposta, podemos abrandar um pouco a pergunta não usando o termo de obrigatoriedade, mas como sendo um direito de quem aluga uma casa, apartamento, kitnet… enfim … é uma garantia sua!
Outra resposta que podemos dar é que, o reajuste pode ser algo compactuado entre as partes (locador e locatário)! Se a situação não está tão fácil, cabe ao locador não fazer o reajuste para manter a permanência do inquilino no imóvel! Portanto, cabe ao locador optar por uma das alternativas apresentadas, mas deixando claro que é um direito que ele tem firmado em lei!
Reajuste de aluguel anual, um direito de todo locador de imóvel!
Qual foi o reajuste de aluguel em 2021?
De acordo com informações vindo de setores imobiliários, o reajuste de aluguel 2021 foi um dos maiores nestes últimos tempos, representando assim, um acúmulo de 25,71%!
Onde consultar valores do IPCA?
Comentar sobre reajuste de aluguel cabe também falar de IPCA! Este termo significa dizer que é o Índice de Preços para o Consumidor Amplo. Ele é medido, todos os meses, pelo IBGE a fim de verificar a variação dos preços no comércio. O Banco Central o considera como sendo o índice brasileiro oficial da inflação e até da deflação!
Reajuste de aluguel com base no IPCA … Para ter acesso a tabela, mensalmente, é só entrar no link https://www.ibge.gov.br/estatisticas/economicas/precos-e-custos/9256-indice-nacional-de-precos-ao-consumidor-amplo.html?=&t=o-que-e e ter acesso aos índices, ok? Reajuste de aluguel anual pelo IPCA, uma outra forma de atualizar os valores de alugueis 2021!
Se o inquilino não aceitar o reajuste, o que acontece?
Precisa fazer o reajuste de aluguel? O inquilino não quer aceitar? Calma! Temos algumas respostas prontas para você ficar muito tranquilo. Acompanhe:
- Algumas pessoas donas de imóveis fazem um reajuste alto e aleatório! Isto não é bom! Para se ter ideia, há alugueis de R$ 800 que passam para R$ 2 mil! Isto representa um aumento absurdo de 150%. Neste caso, cabe ao locatário não aceitar a renovação do contrato!
- Reajuste de aluguel, como funciona? Se o locador e o inquilino não entrarem em acordo quanto ao valor, o dono pode pedir o imóvel de volta e o inquilino procurar outro imóvel;
- Reajuste de aluguel com base no IGPM … É preciso que o locador do imóvel tenha bom senso e não faça um reajuste alto. O ideal é se basear nas alíquotas do IGPM ou até do IPCA!
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